Spaanse Onroerend Markt Krabbelt Op Uit Dal

Bressers Law Real state law

30/3/2015

Na zeven lange crisisjaren lijkt het erop dat de Spaanse onroerend-goedmarkt zich eindelijk herstelt. Duidelijk is nu dat de bodem in de tweede helft van 2014 werd bereikt. Het Spaanse CBS registreert deze maand voor het eerst in zes jaar een stijging van de Spaanse huizenprijzen en ook het aantal hypotheken neemt weer toe. Tweederde van de aankopen betreft bestaande bouw. De rest zijn aankopen van woningen in nieuwbouwprojecten, die vaak jaren op een koper hebben gewacht.

Uitzondering zijn vooralsnog de autonome deelstaten Asturias, Extremadura en Navarra, waar de huizenprijzen nog geen stijging laten zien, maar ook niet verder lijken te dalen.

Het opkrabbelen van de markt lijkt een sterke impuls te hebben gekregen door de buitenlandse investeringsfondsen die vanaf 2013 op grote schaal Spaans onroerend en hypotheekportefeuilles hebben opgekocht.

Wie op dit moment een woning in Spanje koopt kan rekenen op een koopprijs die gemiddeld 40% ligt onder de waarde van vóór de huizencrisis. Dat de stijging heeft ingezet maakt kopers minder huiverig voor een investering en geeft hun het gevoel op het ideale moment te kopen. Dat maakt dat de markt aantrekt want vertrouwen is cruciaal voor herstel.

De positieve tendens maakt voor de gemiddelde Spanjaard overigens weinig uit. Spanje kent van oudsher een relatief hoog percentage huizenbezitters en Spanjaarden zijn bereid een groot deel van hun toch al bescheiden maandsalaris aan hypotheeklasten te betalen. Dat is temeer opmerkelijk omdat hypotheekrenteaftrek in Spanje niet of nauwelijks bestaat. De gemiddelde hypotheekschuld voor de Spanjaard bedraagt 6,3 jaarsalarissen, terwijl het gemiddelde in de Europese Unie ligt op vier jaarsalarissen.

De Spaanse markt voor nieuwbouwwoningen laat cijfers zien die het voorstellingsvermogen te buiten gaan. Alleen al in 2006 werden 840.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd, een absoluut mondiaal en alltime record. En daarbij worden dan nog niet de circa 200.000 woningen meegeteld waarvan de bouw wel werd begonnen maar wegens geldgebrek niet konden worden afgebouwd. Eind 2008 wachtten meer dan één miljoen kant en klare nieuwbouwwoningen op een koper. De provincies Alicante en Murcia kennen anno 2015 niet voor niets verschillende spookurbanisaties.

In een periode van 8 jaar  werd deze gigantische Spaanse bouwsector teruggebracht tot 10% van zijn oorspronkelijke omvang van 2006 en sleurde veel aan de bouw gelieerde sectoren van de Spaanse economie mee in zijn val. Het bracht de werkloosheidcijfers op een historisch niveau.

Native speakers

Native speakers

Cabinet international ayant plus de 10 ans d’expérience

Internationaal advocatenkantoor met meer dan 10 jaar ervaring

Structure solide et multidisciplinaire

Solide en multidisciplinaire organisatie

Plus de 300 clients internationaux chaque année

Meer dan 300 internationale cliënten per jaar