Hoge Spaanse Overdrachtsbelasting: Zijn Er Uitzonderingen

Bressers Law Uncategorized

28/10/2015

Aankoop van onroerend goed in Spanje is een kostbare aangelegenheid. Dat komt vooral door de hoge overdrachtsbelasting. De hoogte en de inning van deze belasting zijn door de Centrale overheid in Madrid gedelegeerd aan de autonome regio´s. In de regio´s waar de meeste Nederlanders een huis kopen (Catalonië, Costa Blanca Costa del Sol) bedraagt de overdrachtsbelasting tegenwoordig 10%. Een factor 5 in vergelijking met het Nederlandse tarief! Op de Balearen en in Andalusië kent men een progressieve schaal lopend van 8% tot 10% vanaf 700.000 euro.

Een veel gehoorde vraag is of er een regeling bestaat voor wie op korte termijn het onroerend goed doorverkoopt. Is het dan mogelijk de overdrachtsbelasting terug te vragen of een korting te krijgen?

Sommige regio´s in Spanje kennen inderdaad een dergelijke regeling. Het gaat anno 2015 om de regio´s Andalusië, Catalonië, Aragón en Murcia. Wie in Catalonië binnen 5 jaar na aankoop doorverkoopt, krijgt 70% korting op de overdrachtsbelasting. Bestaat die intentie tot doorverkoop al op het moment van de aankoop, dan kan direkt een beroep op de regeling worden gedaan. De koper betaalt dan bij de aankoop slechts 3% overdrachtsbelasting.

 

Wordt de verkoop binnen 5 jaar uiteindelijk niet gerealiseerd, dan doet de koper er ter voorkoming van boetes goed aan om de Spaanse fiscus daarvan zo spoedig mogelijk op te hoogte te brengen en alsnog op eigen initiatief de resterende 7% af te dragen. In ieder geval zult u daarbij ook de gebruikelijke naheffing moeten betalen wegens te late afdracht.

In Andalusië geldt een gereduceerd tarief van 2% voor dergelijke gevallen.

De termijn in Catalonië bedraagt 5 jaar, maar deze termijn kan per regio verschillen.

Let op: in alle regio´s die deze regeling kennen gelden belangrijke aanvullende eisen. Zo geldt de regeling alleen voor bedrijven, en bovendien alleen bedrijven die als statutaire doelstelling de handel in en/of de ontwikkeling van vastgoed hebben. Bovendien mag het aangekochte onroerend goed geen deel gaan uitmaken van de vaste activa van de onderneming. Dit is een belangrijke voorwaarde, want zodra het onroerend goed verhuurd wordt is al niet meer voldaan aan deze voorwaarde

Native speakers

Native speakers

Cabinet international ayant plus de 10 ans d’expérience

Internationaal advocatenkantoor met meer dan 10 jaar ervaring

Structure solide et multidisciplinaire

Solide en multidisciplinaire organisatie

Plus de 300 clients internationaux chaque année

Meer dan 300 internationale cliënten per jaar