Seminar Second Home Beurs Utrecht

Bressers Law Business

17/3/2015

Afgelopen oktober (2014) verzorgde belangenorganisatie Mondi in samenwerking met onder andere Mr M.H. Bressers een interactief driedaags seminar tijdens de Second Home International in de Jaarbeurs te Utrecht. Hierbij een kort overzicht van de aandachtspunten die tijdens de presentaties aan de orde kwamen:

Aankoop huis Spanje

• Eerst checks doen, dan aanbetaling;

• Onafhankelijke advocaat;

• Onderhandse koopovereenkomst: makelaar/advocaat (niet notaris);

• Volmachten: altijd notariële volmacht (akte!);

• Betalingsverkeer: niet via de notaris;

• Betalingsverkeer: gedekte Spaanse bankcheques. Geen Nederlandse cheques;

• NIE-nummer!

Belangrijke controles

• Doorhaling hypotheek;

• Opheffing lasten/beslagen;

• Nieuwbouw: woonvergunning / bestemmingsplan;

• Legale bouw; verjaring;

• Twee kadastersystemen: Registro de la Propiedad en Catastro; inschrijving bebouwing, zwembad etc.;

• Bestuursrechtelijke sancties (dossiers gemeente);

• Lasten /risico´s met zakenrechtelijke werking:

 - Hypotheek/beslagen;

 - IBI (OZ belasting);

 - Nutsvoorzieningen;

 - Plusvalia-belasting.

 Spaanse koopovereenkomst

• Reserveringsdocument; juridische status;

• “Arras”;

• Koster Koper (behalve Plusvalia);

• “Cuerpo cierto”.

 Belasting bij aankoop

• Bestaande bouw: overdrachtsbelasting:

 - Catalonië: 10%

 - Valencia/Alicante: 10%

 - Balearen (Ibiza, Mallorca): progressief 7% – 10%

 - Andalucië: progressief 8% – 10%

• Nieuwbouw:

- BTW + AJD

- BTW 10%

- 1,5% AJD (´stamp duty´)

• Bouwgrond: 21% BTW

Verkoop huis Spanje

• Geldige bankcheque? Kosten bank?

• Inning in Nederland?

• Niet-ingezetene ontvangt slechts 97%

• Betaling in Nederland is mogelijk;

• Overdracht in Nederland: nee.

Belasting bij verkoop

• Vermogenswinstbelasting: 21%

• Gemeentelijke waardevermeerdering grond (´plusvalia´)

 - Pas op naheffingen!

 - Koper: overdrachtsbelasting / BTW

 - Verkoper: winstbelasting

Bezitsbelastingen

Lokaal:

• IBI (onroerende-zaakbelasting); verschilt sterk per gemeente (jaarlijks)

• Plusvalia: belasting over waardevermeerdering grond (´plusvalia´) (bij wijziging eigenaar)

Autonome deelgebieden:

• Vermogensbelasting (jaarlijks)

Landelijk:

• IRNR (jaarlijks):

 - 24,75% van 1,1 % van de kadastrale waarde indien recentelijk bijgesteld

 - 24,75% van 2 % van de kadastrale waarde indien recentelijk niet bijgesteld

Native speakers

Native speakers

Cabinet international ayant plus de 10 ans d’expérience

Internationaal advocatenkantoor met meer dan 10 jaar ervaring

Structure solide et multidisciplinaire

Solide en multidisciplinaire organisatie

Plus de 300 clients internationaux chaque année

Meer dan 300 internationale cliënten per jaar