{"id":377,"date":"2017-05-16T09:03:42","date_gmt":"2017-05-16T09:03:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bresserslaw.com\/?blog_post=quexige-la-banque-au-client-afin-dapprouver-son-pret-hypothecaire"},"modified":"2023-02-23T09:33:55","modified_gmt":"2023-02-23T09:33:55","slug":"quexige-la-banque-au-client-afin-dapprouver-son-pret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bresserslaw.com\/fr\/quexige-la-banque-au-client-afin-dapprouver-son-pret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Qu\u2019exige la banque au client afin d\u2019approuver son pr\u00eat hypoth\u00e9caire?"},"content":{"rendered":"<p>Obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 2017 sera un peu plus facile que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ou du moins c\u2019est ainsi que le pr\u00e9sentent les \u00e9conomistes et membres du secteur bancaire. Le regain, bien que lent, \u00e9voque le travail un peu plus stable, une certaine confiance retrouv\u00e9e et une augmentation de la demande de logements (ainsi que des prix, surtout dans les zones urbaines). Le pire para\u00eet \u00eatre derri\u00e8re nous et de nombreuses familles consid\u00e8rent d\u00e9j\u00e0 le fait d\u2019investir de nouveau dans l\u2019immobilier. Mais, qu\u2019est ce qui a chang\u00e9\u00a0? Les banques sont-elles plus exigeantes aujourd\u2019hui quant aux conditions \u00e0 remplir afin d\u2019obtenir un pr\u00eat\u00a0? Dans quels cas s\u2019accorde, de nos jours, une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0?<\/p>\n<p>M\u00eame si chaque \u00e9tablissement bancaire dicte ses propres r\u00e8gles et chaque demande est un casse-t\u00eate, certains facteurs sont toujours pris en compte, et par cons\u00e9quent, les connaitre pourrait vous aider \u00e0 atteindre votre objectif si vous vous pr\u00e9parez correctement avant de passer le pas de la porte de la banque. De plus, il vous convient de savoir ce qu\u2019exigera la banque dans le cas o\u00f9 vous seriez un acheteur \u00e9tranger (Lien). Dans cet article, nous vous r\u00e9sumerons certaines de ces conditions, tir\u00e9es de l\u2019information interne des propres \u00e9tablissements bancaires espagnols\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Montant de l\u2019estimation et valeur d\u2019achat <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re chose que cherchera \u00e0 savoir la banque vers laquelle vous vous tournerez, sera la valeur d\u2019expertise et le prix de vente de l\u2019immeuble que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nos jours, les choses ont chang\u00e9 et, bien qu\u2019il y a des ann\u00e9es il s\u2019agissait d\u2019une pratique courante, il est tr\u00e8s difficile aujourd\u2019hui d\u2019arriver \u00e0 un financement \u00e0 cent pour cent de votre logement, ce qui est plus en rapport avec le risque de perte de valeur de l\u2019immeuble hypoth\u00e9qu\u00e9 qu\u2019avec le risque de l\u2019impay\u00e9. Actuellement, il est conc\u00e9d\u00e9 autour de 70-80 pour cent de la valeur de l\u2019hypoth\u00e8que, bien que dans certains cas ce pourcentage puisse \u00eatre inf\u00e9rieur.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Capacit\u00e9 de remboursement du pr\u00eat <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin de se voir accorder un pr\u00eat, la cl\u00e9 est la capacit\u00e9 de remboursement du demandeur. Il est indispensable que celui-ci puisse faire face aux paiements sans difficult\u00e9s, et pour le v\u00e9rifier il faut prendre en compte les revenus nets. Plus ils sont \u00e9lev\u00e9s, logiquement, meilleur c\u2019est. Dans tous les cas, les cr\u00e9dits (au total) du client ne doivent pas d\u00e9passer 34% des revenus mensuels. De cette mani\u00e8re, le signataire pourra faire face \u00e0 une \u00e9ventuelle hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sans soucis et maintenir une marge de d\u00e9penses suffisante.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stabilit\u00e9 professionnelle et garants <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce n\u2019est pas la m\u00eame chose d\u2019\u00eatre un travailleur ind\u00e9pendant, que d\u2019avoir un contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, un contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9 ou \u00eatre fonctionnaire. Chaque profil implique des risques (m\u00eame s\u2019il est certain que la situation personnelle du sollicitant puisse changer au cours de sa vie). En g\u00e9n\u00e9ral, les \u00e9tablissements bancaires \u00e9valuent la stabilit\u00e9 professionnelle du sollicitant, bien que, faute de celle-ci, il y ait d\u2019autres possibilit\u00e9s. Par exemple, avoir un garant\u00a0: il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment fr\u00e9quent qui garantit la responsabilit\u00e9 de paiement du cr\u00e9dit et accorde une plus grande solidit\u00e9 lors de son octroi. Les garants sont un bon m\u00e9canisme pour r\u00e9duire les profils \u00e0 risque en cas de pr\u00eats hypoth\u00e9caires compliqu\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Economies disponibles <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De nos jours, il est difficile de se voir accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 100%, ce qui in\u00e9vitablement nous oblige \u00e0 compter sur nos \u00e9conomies. Pour d\u00e9cider du montant \u00e0 accorder, voici les options souvent propos\u00e9es\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Accorder le montant le plus faible entre\u00a0: le 100%\u00a0 du prix de vente et 80% de la valeur estim\u00e9e par l\u2019expertise. A ce montant, s\u2019ajoute les frais, qui repr\u00e9sentent au moins 10%\u00a0 du pr\u00eat sollicite, et qui doivent \u00eatre d\u00e9j\u00e0 \u00e9conomis\u00e9s.<\/li>\n<li value=\"2\">Accorder le montant le plus faible entre 80% du prix de vente et celui de l\u2019expertise, obligeant le sollicitant hypoth\u00e9caire \u00e0 utiliser ses \u00e9conomies pour faire face \u00e0 20%\u00a0 du prix de la maison ainsi qu\u2019aux frais.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Sans \u00e9conomies, de nos jours, il est pratiquement impossible de demander un pr\u00eat, sauf s\u2019il existe d\u2019autres garanties.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Etre \u00e0 jour des paiements <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Etre libre de toutes dettes est la cl\u00e9 pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Appara\u00eetre dans un listing de d\u00e9biteurs d\u00e9faillants, bien que ce soit pour une facture de t\u00e9l\u00e9phone, est une garantie certaine de refus de la sollicitude. Il est impossible de se voir accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cas d\u2019appara\u00eetre dans le RAI ou ASNEF.<\/p>\n<p><strong>Vous avez besoin d\u2019aide pour demander votre pr\u00eat\u00a0? Vous souhaiter r\u00e9viser point par point votre contrat d\u2019hypoth\u00e8que avant de le signer\u00a0? Consultez-nous et nous vous aiderons. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 2017 sera un peu plus facile que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ou du moins c\u2019est ainsi que le pr\u00e9sentent les \u00e9conomistes et membres du secteur bancaire. 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