De regering van de autonome regio Andalusië heeft aangekondigd maar liefst een miljard euro beschikbaar te willen stellen voor het wegwerken van het overschot aan onverkochte nieuwbouwwoningen in de autonome regio en het verzachten van de gevolgen van de kredietcrisis voor de bouwsector en de circa 25 gelieerde bedrijfstakken. Afgaande op cijfers van projectontwikkelaars en banken zou het op dit moment gaan om 68.000 woningen die in Andalusië vooral als gevolg van de Spaanse onroerend-goedcrisis nog altijd op een nieuwe eigenaar wachten.
In grote lijnen houdt het voorstel van de deelregering in dat de projectontwikkelaars en aannemers hun te koop staande woningen op de markt zouden moeten zetten voor een koopsom die precies gelijk is aan de hypotheek die op het onroerend goed rust, hetgeen zou neerkomen op een korting van gemiddeld 20% ten opzichte van de huidige vraagprijzen. Tegelijkertijd zouden de banken aan de kopers een hypotheek moeten verlenen voor datzelfde bedrag, terwijl de regering van Andalusië hen bovendien als tegemoetkoming in de kosten van aankoop een in vijf jaar af te lossen lening in het vooruitzicht stelt van een bedrag dat varieert van 9.000 tot 15.000 €, afhankelijk van de waarde van de koopsom en de vermogens- en inkomenspositie van de koper.
De voorwaarden van dit plan, dat slechts een geldigheidsduur zal hebben t/m 31 december 2010, zijn dat het moet gaan om nieuwe woningen die nog op naam staan van de eerste projectontwikkelaar of aanenemer en dat de hypotheek maximaal 245.000 € bedraagt, de maximale waarde van de zogenaamde VPO-woningen in Spanje (sociale woningbouw), de hypotheken een looptijd van minimaal 30 jaar hebben, een aflossingsvrije periode van minimaal 3 jaar en een rente gelijk aan de Euríbor plus één procentpunt. In het negende jaar lost de bank de door de Andalusië verstrekte lening namens de cliënt af en telt deze op bij zijn hypotheekschuld. Als de koper jonger is dan 35 jaar, gehandicapt is, een maandinkomen heeft van minder dan 527 € (!), een groot gezin heeft dan wel recentelijk slachtoffer is geweest van huiselijk geweld bestaat sowieso recht op een extra lening van 2.000 €.
Wie van de regeling gebruikt maakt zal bovendien geen last hebben van de afschaffing van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente die de Spaanse regering heeft aangekondigd voor 2010, en wie dat doet vóór 31 juli 2010 zal niet vallen onder de aangekondigde verhoging van de BTW bij aanschaf nieuwbouw (8% in plaats van de huidige 7%). Het is de bedoeling dat de regeling van kracht wordt vanaf 1 januari 2010, mits tegen die tijd de afspraken zijn ondertekend met de banken. |
